苏州房屋房产抵押贷款

一、可抵押的房产类型：

各类房产均可作为抵押物，包括住宅、公寓、写字楼、商铺等，只要具备商品属性、可上市交易且产权明确清晰的房产。

二、苏州房屋抵押贷款所需资料：

1. 房产证：这是必需的材料，要求产权清晰，土地性质为出让或划拨，且产证上所有拥有产权的人需签字。若有多套房产，可提供相应房产证材料，以提高审批通过率和贷款额度。

2. 身份证、户口本：这些是必须的身份证明材料。

3. 征信报告：已婚者需提供夫妻双方的征信报告。若通过银行抵押贷款，征信要求在近两年内无连续三次逾期或累计六次逾期，查询次数在半年内不超过六次。

4. 结婚证：已婚者需提供结婚证，未婚者无需提供，离婚者需提供离婚证和离婚协议。

5. 流水：通常用作证明还款能力，显示个人收入来源和还款能力。

6. 营业执照：一般要求企业成立六个月以上，部分银行接受新执照，且企业无诉讼、无异常经营记录。

三、苏州房屋抵押贷款办理流程：

1. 贷前规划：根据房产价值、贷款额度、收入流水、营业执照等情况，进行贷前规划和综合评估，选择合适的抵押贷款产品。

2. 初审提交：向拟抵押的银行提交材料，进行初步评估，判断是否可抵押。

3. 进件下户：提交材料后，到指定地点拍照并完成实地调查，等待审批。

4. 贷款审批通过后，签订抵押合同。

5. 进行抵押登记，等待他项权利证书（他项证）的发放。

6. 贷款发放。

四、抵押贷款与信用贷款的区别：

1. 额度：房产抵押贷款的额度通常可达房产价值的70%，而信用贷款的额度通常低于抵押贷款。

2. 下款速度：信用贷款通常最快当天到账，而银行抵押贷款通常需要7至15天。

3. 征信要求：信用贷款对征信的要求较高，而抵押贷款因为有抵押物作为担保，征信要求相对宽松。